Betriebsführung von gebäudetechnischer Anlagen

Die Komplexität der gebäudetechnischen Anlagen und deren effiziente, gesetz- und vorschriftenkonforme Betriebsführung ist einer der wichtigsten Aufgaben des Facility Management. Eine Voraussetzung des störungsfreien Betriebes ist die professionelle und sorgfältige Betriebsführung aller Anlagen im Haus über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie im Bezug auf die Betriebskosten, welche den größten Anteil der Lebenszykluskosten (ÖNORM B 1801-1 bis 4, Sanierungskosten und die Beseitigungskosten am Ende der Lebenszyklusdauer) darstellen. Moderne Gebäude verfügen über eine Gebäudeautomation, also computerunterstützte Betriebsführung, der sich gegenseitig beeinflussenden gebäudetechnischen Anlagen. Auch hier ist damit zu rechnen, dass die Wirtschaftlichkeit aller Gebäudeautomationselemente und deren gesetz- und vorschriftenkonformen Betriebsführung ständig zu beobachten ist (die Lebenszyklusdauer der meisten gebäudetechnischen Anlagen ist niedriger als der gesamte Lebenszyklus der Immobilie).

Die REIWAG bietet Ihnen bei der Planung von haustechnischen Anlagen, die Zusammenarbeit in Bezug auf die Berücksichtigung einer effizienten, ökonomischen und ökologischen Betriebsführung bereits in der Konzeption von gebäudetechnischen Anlagen. Die Betrachtung einer Immobilie aus dem Winkel des Facility Managers ist für Sie - den Immobilienbetreiber sehr wichtig und wird Ihnen in der Regel sehr viele Lebenszykluskosten sparen können und gleichzeitig den Wert der Immobilie erhöhen (hohe Nutzungskosten und erwartete Sanierungskosten haben zur Folge eine Reduktion des Marktwertes).

Auch für eine bereits errichtete Immobilie bietet Ihnen die REIWAG eine neue, passende Lösung. Ihr Gebäude wird durch Spezialisten neu evaluiert und unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Möglichkeiten die passende Sanierung (ggf. Generalsanierung) vorgeschlagen, welche zur Kosteneinsparung im Bezug auf den restlichen Lebenszyklus der Immobilie führen soll.


Beispiel der gebäudetechnischen Anlagen (Auszug aus der Palette):

• Gebäudetechnik für Heizung-, Lüftung-, Sanitär und Kälteinstallationen inkl. MSR- Technik (HKLS)
• E-Installationen
• Brandschutzanlagen
• Nachrichtentechnikanlagen
• Garagentechnikanlagen


Betriebsführung nach GEFMA 122:

• Übernahme / Inbetriebnahme
• Bedienen (Stellen, Überwachen, Störungen beheben, Gewährleistung verfolgen, Betriebsmittelbereitstellung, Optimierung im laufenden Betrieb, Prüfungen veranlassen, kleine Umbauten durchführen)
• Instandhaltung (Inspizieren, Warten, kleine Instandhaltungen)
• Übergabe / Außerbetriebnahme
• Modernisieren


Vorteile auf einen Blick:

Effiziente Lösung aller Facility Managementbereiche und Entlastung von organisatorischen Aufgaben, die durch Personalengpässe, Krankenstände oder Urlaub entstehen. (die Einstellung eigener Facility Manager und eigener Techniker, Elektriker, etc. wären für den Betrieb eines Gebäudes sehr Kostenaufwendig und deswegen höchstwahrscheinlich unökonomisch, auch etwaige Vertretung im Krankheitsfall ist meistens nicht möglich, oder mit höheren Kosten verbunden.

Einsatz moderner Technologien und innovativer Systeme zur professionellen und effizienten Betriebsführung von gebäudetechnischen Anlagen und exakt aufeinander abgestimmter Gerätschaften garantiert ein optimales Ergebnis.

Ständige Gesetz- und Vorschriftenverfolgung durch den Dienstleister
Erstklassig ausgebildete und deutschsprachige REIWAG Mitarbeiter sorgen für erstklassige Durchführungsqualität.

Ausgezeichnetes Qualitätsmanagement, Qualitätskontrollen, regelmäßiger Kundenkontakt und ständige Erreichbarkeit (Nonstop Hotline) gewährleisten Ihnen eine qualitativ hochwertige Dienstleistung.